Acordul asociatiei de proprietari pentru punctul de lucru!
Acordul asociatiei de proprietari si al vecinilor se afla intre actele necesare pentru infiintarea unui punct de lucru.
Potrivit prevederilor Legii nr.230/2007, acordul acestora este obligatoriu in cazul in care asociatii se hotarasc sa stabileasca punctul de lucru intr-un bloc de locuinte.
Astfel, atat asociatia de proprietari, cat si vecinii din planurile orizontal si vertical ale spatiului cu destinatie de punct de lucru trebuie sa-si exprime acordul pe un formular tipizat.
Nu are nicio relevanta natura contractului in temeiul carora societatea comerciala detine spatiul cu destinatie de punct de lucru: comodat, inchiriere, vanzare-cumparare etc.
In vederea infiintarii acestuia la registrul comertului, asociatii trebuie sa depuna dovada detinetii legale a spatiului, in conditiile prevazute de Legea nr.31/1990 privind societatile comerciale: contract de comodat, contract de inchiriere, contract de vanzare-cumparare, autorizatie de construire, proces-verbal de receptie, extras de carte funciara etc.
Nu este necesar acordul asociatiei de proprietari pentru declararea punctului de lucru in cazul imobilelor care:
1. au destinatie de birouri,
2. nu au constituite asociatii de proprietari,
3. nu intra sub incidenta Legii nr.230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.
Un punct de lucru poate fi infiintat odata cu inmatricularea societatii comerciale sau ulterior, in cazul in care asociatii hotarasc in acest sens.
Pentru infiintarea unui punct de lucru, la registrul comertului vor fi depuse, pe langa acordul asociatiei de proprietari si al vecinilor, urmatoarele acte:
1. Cerere de înregistrare (original),
2. Hotărârea adunării generale a asociaţilor/decizia asociatului unic (original),
3. Dupa caz, actul constitutiv daca punctul de lucru se infiinteaza simultan cu inmatricularea firmei (original),
4. Dovada dreptului de folosinta asupra spatiului cu destinatie de punct de lucru: act proprietate, contract inchiriere, contract comodat, extras de carte funciara etc (copie),
5. Declaratie model 2, formular-tip (original),
Infiintarea unui punct de lucru se realizeaza in termen de 3 zile de la data depunerii tuturor documentelor la registrul comertului.
In cazul in care punctul de lucru se infiinteaza in alt judet decat cel in care se afla sediul social al firmei, atunci demersurile legale se intreprind la registrul comertului de la sediul social.
Cabinetul nostru de avocatura ofera consultanta juridica pentru intocmirea actelor si reprezentarea la registrul comertului in vederea infiintarii punctelor de lucru.
Pentru solicitarea unei consultatii juridice online, va rugam sa completati FORMULARUL
despre autor
Buna ziua,
As dorii si eu sa aflu daca e necesar sa am aprobarea locatarilor sau a asociatiei pentru ca un birou executor judecatoresc sa-si desfasoare activitatea intr-un apartament inchiriat?
Nu este nevoie de acordul vecinilor si al asociatiei de proprietari.
Sunt vicepresedintele unei Asociatii de Proprietari din Bucuresti sector 5 si ma confrunt cu urmatoarea problema
Exista in blocul in care locuiesc, la scara vecina, o firma care are ca obiect de activitate servicii de contabilitate. Se afla la parterul scarii 8 eu locuind la scara 7. Aceasta firma are cateva angajate si foarte foarte multi clienti. Toata aceasta gramada de oameni care se perinda, blocheaza cu masinile caile de acces ale proprietarilor catre locuinte – ocupa frecvent locurile de parcare platite ale riveranilor si sunt si foarte obraznici daca indrazensti sa le atragi cumva atentia, sustinand forte ferm ca apartamentul este proprietate personala si fac ce vor. Ei banuiesc ca au avut candva acordul fostului administrator sau Presedinte al fostei Asociatii de Proprietari. Spun asta deoarece de vreo 5 ani vechea Asociatie de Proprietari s-a scindat – din 8 scari ramanand doar patru. Noi suntem o noua Asociatie de proprietari si acordul nostru nu-l are. Are cumva nevoie si de acordul nostru sau nu ? Este suficient ca are acordul vecinilor de pe scara respectiva sau are nevoie si de acordul tuturor celor 4 scari de bloc care alcatuiesc Asociatia de Proprietari ? Cei care locuiesc pe acea scara au beneficiat pe langa disconfortul creat si de niste mici pomeni (sa le zic asa) o usa noua donata pentru subsol cand au schimbat-o pe a lor de la intrare, o zugraveala la parter… Astea desigur le-au facut spre interesul lor sa dea bine la imagine, nu al proprietarilor. Cert este ca ei deranjeaza un intreg bloc – e normal sa decida numai o scara pentru tot blocul ?
Buna ziua,
va rog daca imi puteti comunica care este exact legea conform careia nu este necesar acordul asociatiei de proprietari. Doresc sa infiintez un punct de lucru (activitate de birou) si m-am lovit de refuzul asociatiei de proprietari. Caut de ceva timp legea in care sa fie scris ca este necesar sau nu acordul acesteia.
Multumesc frumos !
Acordul asociatiei de proprietari este obligatoriu in temeiul Legii nr. 230/2007 atat pentru declararea sediului social, cat si pt infiinatrea punctelor de lucru in imobile cu destinatiei de locuinte.
Buna ziua, pentru înființarea unui cabinet de psihologie la parterul unui bloc am nevoie de acordul locatarilor si al asociației?
Acordul este necesar in cazul firmelor.
Buna ziua
Se specifica undeva in legislatie, termenul de valabilitate al acordului vecinilor/asociației de proprietari , pentru functionarea legala a unei afaceri inntr-un apartament ?
Multumesc
Este valabil pana la schimbarea conditiilor pentru care a fost dat acordul. Nu exista un termen limitat.
Pentru un spatiu comercial de legume/fructe deja infiintat, pentru schimbarea titularului firmei este necesar acordul vecinilor? Mentionez ca figureaza spatiul comercial in C.F. si exista certificat constatator pentru punctul de lucru… Doresc informare pentru obtinere orar functionare. Multumesc!
Nu este nevoie de un nou acord al vecinilor atunci cand se schimba asociatii firmei.
Buna seara!
Este necesar acordul vecinilor pentru punctul de lucru la o firma care desfasoara activitati ale centrelor de fitness?
Mentionez ca imobilul nu are vecini nici pe plan orizontal nici vertical.
Multumesc!
Este nevoie de acord daca firma desfasoara activitate intr-un bloc de locuinte.
Buna ziua!
Doresc sa deschid un punct de schimb valutar in scara unui bloc de locuinte. Am nevoie de acordul vecinilor din bloc? Ce document trebuie sa cer asociatiei de proprietari ca si dovada a proprietatii pentru spatiul ce face obiectul contractului de inchiriere?
Va multumesc