Infiintare agentie imobiliara!

O agentie imobiliara isi poate desfasura activitatea sub forma unei societati cu raspundere limitata, in conditiile Legii nr.31/1990.

Societate comerciala avand ca obiect intermedierea vanzarii sau inchirierii imobilelor se infiinteaza prin depunerea urmatoarelor documente la registrul comertului, fara obligatia obtinerii unor avize sau autorizatii prealabile:

1) actul constitutiv semnat de asociaţi; acesta poate fi atestat de avocat, autentificat de notar sau poate fi sub semnatura privata (doar semnat de asociati),

2) rezervarea denumirii societatii comerciale eliberata de registrul comertului,

3) actele de identitate ale asociatilor firmei in curs de inmatriculare,

4) documentul care atestă dreptul de folosinţă asupra spaţiului cu destinaţie de sediu social (contract de comodat, de inchiriere, contract de vanzare cumparare etc.),

5) acordul vecinilor şi al asociaţiei de proprietari cand sediul social al firmei se stabileste întru-un bloc de locuinte,

6) declaraţiile pe propria răspundere ale administratorilor, autentificate de notar sau atestate de avocat,

7) specimenul de semnatura al administratorului firmei eliberat de notar,

8) dovada depunerii capitalului social la o bancă aleasă de asociati (capitalul social minim pentru SRL este 200 lei).

9) declaratia pe proprie raspundere a asociatilor potrivit careia indeplinesc conditiile prevazute de lege pentru detinerea si exercitarea calitatii de asociati, atestata de avocat sau autentificata de notar,

10) dovezile privind plata taxelor legale.

Agentia imobiliara trebuie sa aiba mentionat in actul constitutiv ca obiect de activitate principal unul din codurile CAEN Rev.2 specifice acestui domeniu de activitate:

Grupa 682 Inchirierea şi subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau în leasing

Clasa 6820 Închirierea şi subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau în leasing

Această clasă include:

-închirierea şi subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate:
-clădiri de apartamente şi locuinte individuale
-clădiri nerezidenţiale, inclusiv pavilioane expoziţionale, depozite
-terenuri
-furnizarea de case şi apartamente mobilate sau nemobilate pentru utilizare pe perioade mai mari, de obicei
lunară sau anuală

Această clasă include de asemenea:

-dezvoltarea proiectelor de construcţii pentru subînchiriere personală
-exploatarea amplasamentelor pentru locuinţe mobile (case mobile)

Această clasă exclude:

-activităţi de expoatare a hotelurilor, caselor de vacanţă, campingurilor, campingurilor pentru rulote şi altele de uz nerezidenţial sau pentru sejururi de scurtă durată ,

Grupa 683 Activităţi imobiliare pe bază de comision sau contract

Clasa 6831 Agenţii imobiliare

Această clasă include:

-activităţi de tranzacţii imobiliare realizate de către agenţiile imobiliare:
-servicii de intermediere pentru cumpărarea , vânzarea şi închirierea bunurilor imobiliare, pe bază de onorariu(taxă) sau contract
-activităţi de consultanţă şi servicii de evaluare privind cumpărarea, vânzarea şi închirierea bunurilor imobiliare, pe bază de onorariu (taxă) sau contract
-activităti ale agenţilor care încheie precontracte (angajamente scrise), în vederea realizării unei tranzacţii imobiliare

Această clasă exclude activităţile juridice.

Clasa 6832 Administrarea imobilelor pe bază de comision sau contract

Această clasă exclude:

-activităţi juridice,
-servicii suport combinate (combinaţii de servicii cum ar fi curătenie generală interioara, întreţinerea şi execuţia de reparaţii minore, evacuarea gunoaielor, pază şi siguranţă),
-administrarea de facilităţi, cum ar fi baze militare, închisori sau alte amenajări (cu excepţia administrării reţelelor de calculatoare).

In cazul in care v-ati hotarat sa infiintati o agentie imobiliara, tot ceea ce trebuie sa faceti este sa contactati biroul nostru de avocatura si sa pregatiti urmatoarele acte:

1) cartile de identitate ale asociatilor,

2) documentul care atesta dreptul de folosinta asupra sediului social: contract de vanzare-cumparare, contract de comodat, de inchiriere, extras de carte funciara, autorizatie de construire etc.

In cazul in care nu dispuneti de un spatiu unde sa fie declarat sediul social, va putem oferi serviciul de gazduire a sediul social in Bucuresti.

Pentru desfasurarea activitatii unei agentii imobiliare este necesara o autorizatie eliberata de Autoritatea Nationala de Supraveghere a Prelucrarii Datelor cu Caracter Personal. Societatea devine astfel operator de date cu caracter personal. Nerespectarea acestei obligatii legale se sanctioneaza cu amenda de la 1.000 lei la 50.000 lei.

Pentru infiintarea unei agentii imobiliare rapid si ieftin, biroul nostru de avocatura se ocupa de realizarea intregii proceduri:

– verificarea si rezervarea denumirii societatii,

– redactarea si atestarea actului constitutiv,

– redactarea contractului privind detinerea spatiului cu destinatie de sediu social: comodat, inchiriere, subinchiriere etc.,

– redactarea declaratiei pe proprie raspundere data in baza art.15 alin.1 lit.b) din Legea nr.359/2004,

– redactarea si atestarea declaratiei pe proprie raspundere potrivit careia asociatii/administratorii indeplinesc conditiile prevazute de lege pentru exercitarea acestor calitati,

– depunerea dosarului complet la oficiul registrului comertului si obtinerea certificatului de inregistrare.

Pentru solicitarea unei consultatii juridice online, va rugam sa completati FORMULARUL